Si estás pensando en financiar la compra de tu vivienda este año, vale la pena entender el panorama actual: las condiciones de crédito en Colombia cambiaron de forma notoria durante 2026, y no todas las noticias son iguales para todos los compradores.
Las tasas subieron, pero varían mucho según el banco
El Banco de la República aumentó su tasa de referencia en varias ocasiones durante el año, lo que se trasladó a las tasas hipotecarias. Según la Superintendencia Financiera, hoy los créditos de vivienda oscilan aproximadamente entre 11% y 18% efectivo anual, dependiendo de la entidad, el tipo de vivienda (VIS o No VIS) y la modalidad elegida. La diferencia entre la entidad más barata y la más costosa puede superar los cinco puntos porcentuales, lo que se traduce en cuotas mensuales bastante distintas a 15 o 20 años. Comparar antes de firmar sigue siendo la decisión financiera más rentable que puedes tomar.
Mi Casa Ya sigue suspendido para nuevas postulaciones
El programa de subsidio a la tasa de interés Mi Casa Ya está suspendido desde finales de 2024 para nuevos hogares, y el Gobierno no ha reabierto cupos durante 2026. Solo se mantienen en trámite los procesos que ya tenían asignación previa. Esto no significa que no haya apoyo disponible, pero sí que hay que buscarlo en otros lugares.
Las alternativas que sí están activas
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) reforzó su oferta este año, con tasas congeladas y financiación de hasta el 100% del valor en algunas viviendas VIS y VIP para perfiles elegibles. Las cajas de compensación familiar también siguen otorgando subsidios a trabajadores formales afiliados, y varios municipios y departamentos mantienen programas territoriales propios. La recomendación general de los bancos es que la cuota mensual del crédito no supere el 30% de los ingresos del hogar.
Lo que esto significa si estás comprando en Cúcuta
Con tasas más altas, cada punto porcentual de diferencia entre bancos pesa más en el bolsillo. Si estás evaluando un crédito para una propiedad en Cúcuta o Norte de Santander, vale la pena revisar primero si el proyecto tiene convenio con algún banco, ya que algunas constructoras logran tasas preferenciales para sus compradores.